关于起诉退款强制执行问题？

律师您好！
    本人在今年买了一套房，当时是私人卖的，属于私人加高的，当时有签了购房合同，而且承诺可以办到房产证，后来才知道是小产权房，根本就办不了证，当时购房合同上并没有写不能退款，现在想退款，不知道可以吗？
协商的结果是对方说要等房子卖出去之后再退款给我，现在没钱退给我，还说如果去法院的话，就不退款了 
我现已到法院起诉了，但法院的人说如果胜诉了，但对方还是不退款的话就要强制执行，一旦强制执行的话，房子既不归对方，也不归我，归国家所有，到时钱就更难要回来，是这样的吗？ 问题补充：如果对方将财产转移了，那这样钱是不是根本就要不回来了？