已解决问题

农村土地流转征用问题

04-16 21:29 悬赏 0 发布者:qidai4…… 给我留言地区:江苏－宿迁回答:(3)

村宅基地上建筑被村委会给予补偿拆迁，后连同基本农田一起被村委会要求流转给村委会用作新建教育园区，现大部分村民因合同流转和征用条款不明确和补偿标准低不同意流转，咨询此流转合同是否合法，村民该如何保护耕地。

问题补充：

合同内容：为提升界集新城形象····乙方愿意将农村集体土地流转给甲方用于建设新城教育园区，本着····签订本合同，合同条款：1,乙方将位于xxx土地流转给甲方用于新城教育园区建设，面积为xxx亩。2、土地流转期限以二轮土地承包期限为原则，待甲方资金筹集到位，一次性将土地征收补偿款支付给乙方。3、本合同自签订之日起甲方支付给乙方每年每亩土地承租金850元，以后每年4月1日前付清本年土地承租金，直至土地被征用止。3、本合同自签订起生效，如有违约，违约方支付对方违约金5000元整。合同乙方为村民，甲方为村民委员会

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回复时间：2014年04月17日 10时13分

您好！
合同明显违法的。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
详情可来电来访。

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