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单位自管公房发生因拆迁发生矛盾

北京－东城区 04-18 07:46 悬赏 0 发布者:BJLGX1…… 给我留言回答:(15)

1983年北京局职工刘某与他人调换住房调到我单位管理的公房内，此房刘某一直未居住，由其二子居住，并其二子交纳房租。1993年单位更换公有房屋租赁合同时，将承租人更换为其二子（经了解更名时其二子说过其父同意更名到他名下）。2008年刘某和他其他子女找到我单位要求把承租人更名为刘某，我单位同意更名，但要求全家人都要在场。此后，没有前来要求办理更名事宜。2010年该房屋进行拆迁，2010年底我们与刘某二子进行了产权置换。2011年9月刘某和他其他子女找到我单位要求我单位改正错误。但此时该房屋已拆迁完毕，我单位对该房屋失去了实际控制。刘某了其他子女多次找到我单位。对此问题应如何处理解决？谢谢。

问题补充：

您好，更名的问题，刘某说没有同意更名，是他二子说的。因没有证据目前争执不下。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-04-18 08:45

由他们自行诉讼解决

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2014-04-18 09:29

您好！
刘某未实际居住该房屋，而且同意更名，那么刘某就不在是承租人，不应享受承租人或实际居住人待遇。
协商不成，可以要求其诉讼解决。
刘某再找你单位，就涉嫌骚扰，可以报警。
详情可来电来访。

追问：

刘某说他没有同意更名，是其二子欺骗。因时间太长，没有证据。故目前争执不下。

回答：

他不同意，房管局咋给他更名？

追问：

您好，该房屋是我单位自管公房。您知道当时(1993年）的管理不是很正规。认为其二子在此居住，并长期缴纳房租，口头说其父同意更名，就更名了。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-04-18 09:34

你好，协商不成，诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-18 09:11

刘某未实际居住该房屋，而且同意更名，那么刘某就不在是承租人，不应享受承租人或实际居住人待遇。协商不成，可以要求其诉讼解决。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-04-18 09:12

诉讼解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-18 09:21

根据您的描述，不搭理，让对方起诉其儿子即可
中华人民共和国物权法

　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-18 09:43

对于自管公房，单位有权确定承租人。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-18 09:54

让对方起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-18 10:01

你好，涉及公房继承的相关法律规定：1、公房承租人变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。2公房承租人死亡后，家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从具体情况分析，从而确定遗产：原承租人死亡后未变更承租人应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。承租人在补偿款落实之前死亡的需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。