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外地户在村里向村大队买了一片宅基地，合法吗？

河南－漯河 04-18 14:42 悬赏 0 发布者:janewo…… 给我留言回答:(4)

您好！我想咨询一下拆迁方面的问题。大概情况是这样的，十一年前我家搬到别的城市生活，因生活所需，在外村通过中间人向大队买了一片宅基地使用权，盖了房子。大队介绍信，集体土地使用权证，房产证都有。现在要拆迁了，中间人向我们要五万块钱，不给的话，选房会出现问题！我想问一下会有什么问题？

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回复时间： 2014-04-18 15:10

证件你们都已经办理完毕拆迁补偿没有问题

追问：

村大队开的信写的是该村村民XXX，但实际是外村的。但也办来集体土地使用权证跟房产证了。现在房屋已经被政府征收卖给开发商了。也已经赔偿给我们了。但中间人说选房的时候还会出现问题，让再给2万块钱。已经被征收了，还会有问题吗？

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-04-18 15:29

你没有宅基地所在地的户口，购买该宅基地是不合法的。这种情况你为什么能办理宅基地使用权证和房产证呢？

追问：

村大队开的信写的是该村村民XXX，但实际是外村的。但也办来集体土地使用权证跟房产证了。现在房屋已经被政府征收卖给开发商了。也已经赔偿给我们了。但中间人说选房还会出现问题，让再给2万块钱。已经被征收了，还会有问题吗？

回答：

这种情况你所取得的集体土地使用权证是无效的。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2014-04-18 16:25

最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要(讨论稿)》（法办[2011]442号）第15条第2款“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”的指导意见，买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，如买受人与出卖人双方均是同一集体成员，可以认定买卖行为合法有效；如买受人为出卖人所在集体组织以外的人，则应认定买卖行为无效，更别论单独买卖农村私房。