该问题已关闭

集体企业未经职代会同意转让房产的合同是否有效

江苏－南京 02-28 22:14 悬赏 0 发布者:th1107 给我留言回答:(7)

集体企业处于停产状态2年时间，期间没有发放生活费及缴纳社会保险费，08年5月多名职工申请劳动仲裁胜诉，要求企业支付生活费、工伤补助等，但企业仍未履行，08年7月，多名职工申请法院强制执行，法院冻结了企业唯一一处房产。
09年2月，企业被别人告上法院，职工才知道在08年7月企业负责人在企业股东和职工不知情的情况下与别人签订了房产买卖合同，房款共195万，其中120万由以往借款抵扣，另75万买房人和企业负责人都称已付清，但企业财务并没有这笔款项进帐，现在别人要求企业履行合同，办理房产过户。
请问：（1）未经职代会或股东会同意的房产买卖是否有效？
（2）关于房款方面财务帐和企业负责人说辞有不一，订立的房产交易合同上“房款已付清”的字样明显不是同一笔迹，是后加上的，这样的合同有没有效？

问题补充：

法院判决30日内要给别人办理过户手续，现在股东们能不能上诉？有没有权利上诉？或者起诉法院要求主张这份合同无效？

还有，法院冻结房产的日期是08年7月22日，房产交易合同日期是08年7月1日。买房人一直是该房屋的租户，在房屋冻结时并未提出异议。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193597积分

回复时间： 2009-02-28 22:37

法院已经冻结的房产不能买卖。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-02-28 23:30

第一，在法院冻结之前，买卖企业资产，是要通过职代会；第二，处理资产，应该先考虑职工的生活补偿；第三，法院冻结后出卖资产是无效的，应该请法院作出裁定；并请房产交易中心不予过户。第四，请监察局查一下，此笔交易有没有腐败行为（因为太出格）。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2009-03-01 08:48

法院已经冻结的房产不能买卖。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-03-01 09:45

按法院判决确定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-03-01 11:26

法院查封的房子不能买卖。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-03-01 11:45

08年7月，多名职工申请法院强制执行时，法院冻结了企业唯一一处房产，该房产就无法买卖，而且可以推断当时房产还没有卖掉。09年2月，企业被别人告上法院，职工才知道在08年7月企业负责人在企业股东和职工不知情的情况下与别人签订了房产买卖合同，虽然同样是在08年7月，因为法院当时可以冻结到房产，所以可以确定卖房是在冻结以后，该买卖房屋合同是无效的，你们可以继续申请法院强制执行。