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关于农村土地及房屋拆迁补偿标准及相关条例

福建－南平 04-23 09:01 悬赏 0 发布者:lemon2…… 给我留言回答:(9)

你好！我是福建的一名农民，关于我们这里要开发整个乡镇已有好多房屋和田地都被低价征用了，各家各户的补偿都不一样，相差很远，这些拆迁补偿到底有没有什么法规？房屋和田地的补偿到底有没有什么依据可依？农村土地及房屋拆迁补偿标准及相关条例，谢谢！

问题补充：

新村村因武夷新区建设规划，大连万达项目拟进驻，需整村搬迁,此搬迁目前还涉及到了“株连式拆迁”

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全部答案

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348265积分

回复时间： 2014-04-23 09:23

各地政策都不一样，需根据当地拆迁政策确定。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-23 09:23

您好！
据你所说，政府严重违法的。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

有想过请律师，但是对于我们小老百姓来说，只希望能得到合理的赔偿，因为关联部门太多，有太多的担心

回答：

拿回属于你们的合理的补偿，天经地义！

[湖南-长沙]
李芬团队律师
94312积分

回复时间： 2014-04-23 09:02

你好，各地政策都不一样，需根据当地拆迁政策确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-23 09:08

你好，这个要结合当地的具体拆迁补偿政策，结合房子、土地的具体状况。如果在拆迁过程中遇到强拆，不合理补偿等问题，可以找专业律师通过谈判，政府信息公开，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电来访。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-04-23 09:10

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-23 09:54

征地拆迁的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，也就是说到底是按人口数进行补偿,还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电详谈。