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法律援助
上海-嘉定区 11-02 14:57 悬赏 0 发布者:123qaz…… 给我留言 回答:(5) 我与某公司签订一年租房合同,我是出租方,现在由于在异地需要刚性买房,不能贷款,资金不够,必须卖房,想与对方解除租房合同,我们的合同中既没有违约金约定,也没有押金,签合同时一团和气,现在对方不想搬出去,但是我必须解除合同,我提出给对方一个月违约金他们也不答应,我应该怎么办?请您支招,谢谢!李
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4566027积分
回复时间: 2010-11-02 15:27
你有权卖,他有权要求继续住。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-11-02 15:25
买卖不破租赁。
- [上海-闵行区]
- 戎双双律师
- 11117积分
回复时间: 2010-11-02 15:47
您好:根据您反映的情况,你还是有权出卖房屋的,只不过因为租赁期限还未届满,所以你不能单方解除合同。
我国合同法有一种“买卖不怕租赁”的说法,即租赁物在租赁期间发生的所有权变动,不影响原租赁合同的效力。
同时《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
我不了解你现在的承租人的经济状况,如果他们有能力购买你的房屋,那问题就简单了。
如果他们没有能力购买,你仍然可以出卖房屋,但是要事先声明房屋尚处于租赁的状态,新的买主也要受到原来租赁关系的制约。
如果你觉得他们的租住影响你售房,你可以硬性解除租赁合同,并给予他们腾房必要的准备时间,至于违约金问题,法律上对于没有约定违约金的情形,最高也不超过总合同价款的30%,所以你可以支付他们一个月的违约金,或者支付不超过租赁期间总租金的30%的价款,尽量取得他们的同意。
不过考虑对方是公司,在租赁期间强行他们搬出去,可能会引发诉讼风险,毕竟公司租赁往往涉及经营业绩等,如果因腾房必然会造成其他经济损失,你的违约会导致他们进一步提出损害赔偿。
建议你再次协商解决此问题,或者维持原租赁合同,向新买主说明实际情况,也不会妨碍日后的交易。
我国合同法有一种“买卖不怕租赁”的说法,即租赁物在租赁期间发生的所有权变动,不影响原租赁合同的效力。
同时《合同法》第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
我不了解你现在的承租人的经济状况,如果他们有能力购买你的房屋,那问题就简单了。
如果他们没有能力购买,你仍然可以出卖房屋,但是要事先声明房屋尚处于租赁的状态,新的买主也要受到原来租赁关系的制约。
如果你觉得他们的租住影响你售房,你可以硬性解除租赁合同,并给予他们腾房必要的准备时间,至于违约金问题,法律上对于没有约定违约金的情形,最高也不超过总合同价款的30%,所以你可以支付他们一个月的违约金,或者支付不超过租赁期间总租金的30%的价款,尽量取得他们的同意。
不过考虑对方是公司,在租赁期间强行他们搬出去,可能会引发诉讼风险,毕竟公司租赁往往涉及经营业绩等,如果因腾房必然会造成其他经济损失,你的违约会导致他们进一步提出损害赔偿。
建议你再次协商解决此问题,或者维持原租赁合同,向新买主说明实际情况,也不会妨碍日后的交易。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2010-11-02 16:26
对方有权不搬走,因为,根据法律规定,买卖不破租赁。
只能协商解决。
只能协商解决。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间: 2010-11-02 16:59
你可以出售自己的房屋,下家需让公司租房期满。可来电详细咨询。
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