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律师您们好！我是广西的。我在某乡镇购买了1间房屋土地，并与开发商订有协议
广西－玉林 05-11 09:20 悬赏 0 发布者:短信用户 给我留言 回答:(5) 律师您们好！我是广西的。我在某乡镇购买了1间房屋土地，并与开发商订有协议。我首付了1十4万，还欠5万待开发商到2010年12月31日前办完准建证再付清。但他1直拖着不办。直到2013年他叫我们(很多买家)建房，说己经报建了。准建证不到手的，因当时认知度不够，我们建房了。到现在2014年5月我们还拿不到准建证。我估计是开发商非法买卖！若是非法买卖，我们受害者会构成非法买卖罪吗？开发商卖有十几份房地卖了。开发商若属非法买卖的话，他是诈骗吗？我能否要他按建筑面积按商品楼价格赔付与退还首付十4万？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2014-05-11 09:36
买卖无效，有权退款并索赔
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-05-11 09:24
涉及犯罪，交付款项就变成退赃，能否收回看开发商能力。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-05-11 09:32
您好，请及时报警解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-11 10:03
土地是禁止买卖的，所以你和开发商之间的所谓合同应该是无效合同。如果没有准建证，你盖的房子就是违法建筑。建议你先去国土和建设部门询问相关建房手续的问题，如果无法补办，建议你报警或者到法院起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-05-15 01:05
你没有故意犯罪的故意，不应构成犯罪。
开发商肯定是违约了，你可以追究开发商的违约责任。
如果开发商无法办到合法建房手续的，你可以解除合同，要求开发商赔偿，比如退还首付款。
开发商肯定是违约了，你可以追究开发商的违约责任。
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