兄妹农村房产如何继承？

各位律师好!
我有一个舅舅是我外公前任老婆带过的孩子,我妈是跟着我外婆改嫁到我外公家的,外公无亲生儿女,现在外婆还在,已92岁高龄,就是有时神志不清.
外公和外婆有老式的泥木结构房二榴半,是在上个世纪六十年代向他人购买,没有土地证,房产证,也无当时的买卖契约.
我舅舅从外公去世后没有尽义务赡养外婆,外公在时都是他们老人自足,后外公去世后,外婆生病什么的都是我妈来照顾,舅舅没有出过钱,生活上也是我妈在照顾.我妈帮我外婆申请的低保也被我舅舅拿走,不给老人使用!
现我舅舅已经向国土资源局申请土地证初始登记,想把房子占为已有,后我妈到局里讲明情况后没有办理!
我妈还有个同父母的姐姐,在出生后就送人了!
现就是如果我妈要和我舅舅打官司,我妈现在要如何去做,应该提供那些资料,老房子没有房产证又要怎么办,(现我外婆还在我妈能分到多少,如果我外婆去世后打又能分到多少)我妈的姐姐是否也有继承权!
之前村里和镇里都调解过,但我舅舅不肯调解,认为所有的房产都应归他所有!