房屋重建协议

你好！尊敬的律师先生。本人想咨询以下问题：本人有乡镇住房一套180平米，有国有土地使用证，没有房屋产权证。住房附近还有属于自己的地块400平米左右，现想把这580平米的地块全部给开发商修住房，我所出地块以房产形式补偿给我。现已双方已签协议并按了手印，第三方证人（在场人）也签字按了手印，约定违约金为40万。但没有去公证处公证，目前还没有开始施工，现我感觉协议条件有些不合算，我现在想反悔不给与开发商修，请问目前签字的协议在法律上是否有效，如果我不履行协议，我最坏的后果是怎样。望律师早日回复。