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山西太原回迁房的交房标准有哪些？

山西－太原 05-17 22:23 悬赏 0 发布者:135136…… 给我留言回答:(4)

律师您好：我原住房于2010年经山西省有关部门由于建设太原南站拆迁，在今年5月通知让我们收回迁房，据说至今没有办齐“五证”，开发商通知回迁住户，称已具备交房条件，要求回迁方必须在指定的日期内交齐应补房款接收回迁房，停止向回迁方支付过渡费。对此我有几个问题向律师请教： 1、回迁房的交房标准有哪些，？回迁房和商品房交房、交易有什么差别？ 2、开发商有无权利单方面确定该房屋是否符合交房条件，并要求回迁方在规定的时间内办理入住手续？ 3、回迁房由于没有验收，交的余款按当时选回迁房的面积补齐房款，办房产证时多退少补，这样合理么？在问及何时可办下房产证是说不确定。 4、开发商向住户表示政府已经承诺办理各种手续，目前正在办理。并且不知通过何种方法接通了水、暖，这是否表明政府确实已经同意办理各种手续。如果我们同意接收这样的回迁房，能否保证自身的权益？ 5、开发商在拆迁协议中承诺36个月完成拆迁房建设，合同中规定的不可抗力包括这些吗，我们能据此向开发商追缴违约金吗？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-05-17 22:26

这是可以主张的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2014-05-17 22:32

你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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280571积分

回复时间： 2014-05-19 09:29

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。