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违章建设

福建 05-20 13:39 悬赏 25 发布者:谢小咯给我留言回答:(4)

我的房子因擅自占用耕地建个人住宅，造国土资源局限期拆除在非法占用的土地新建房屋，但现在已经建成三层砖混结构房屋一座，从刚开始到建成多没相关部门人员来阻拦，等建成一个月后才说我们非法占用耕地建设住宅，要求拆除，为了建设这套房子已经负债磊磊，然而还要造政府拆除，这样对于我们一个普通农民工来说是一件天大的灾祸，一个巨大的财产损失，想请问个位律师先生，我们有什么可以维权的吗

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[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
207017积分

回复时间： 2014-05-20 13:43

协商不成，可委托律师维权。但是你们私占耕地需要审批。

追问：

耕地（水田）是以前以人口放发给我们的土地，现在被我们用了建设房屋，这也算私占吗？

回答：

依据规定，不得占用农田开发建房或作为宅基地建房。如因整体规划需要占用的，需县级以上国家国土部门批准。耕地不能随便改变土地用途的，你们在上面私自建房没有经过审批，可能会被强拆。建议你们先协商看看

追问：

如果政府要给我们拆除的话是不是会预先给我们下达通知书？现在有接到一张行政局处罚事先告知书，是不是我们在这张纸签明，政府就可以拆迁我们房子的，还是需要什么

回答：

需要下达的。告知书上会有具体说明的

追问：

现在这张行政处罚事先告知书就有提到对我们以下处罚
一.责令退还非法占用的土地
二.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。还有提出我们可以申辩听证申请。如果在这张签名，我们三日后没提出申辩听证，政府就可以进行对我们房屋拆除的

回答：

原则是你们没有异议的，就可以拆了。至于赔偿之类的你们可以与政府协商

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-05-20 14:00

建房需要依法审批，私自建房，应当拆除。

追问：

但拆除的话对于我们农民来说是一件巨大的财产损失，没有法外情的吗？请问律师先生有什么变法可以降低我们的财产损失吗

回答：

损失是你自己造成的，明知没有相关审批手续，还冒然去建房。去找相关部门协商，看能不能补办一下手续。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-20 18:13

可以到城建与城管部门提起行政复议

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-20 19:52

要严重违反规划，并且经过法定程序，才能强拆。所以，你说的情况看，无法判断具体你该怎么办。如果你严重违反规划，那么确实该拆。如果没违反规划，那么经过罚款整改后可以补办手续。另外，即使要强拆，政府也不能说拆就拆，如果没有经过法定程序，擅自强拆也构成违法。

追问：

那是没有在规划内的，且不知我们一座房子已经建设好几十家的，每一家多有对齐着，我的又是最后的，政府是说卫星拍摄到的最后3座房屋，（但我不信应该是有人举报吧）而且我们那又自己出钱造的一条宽六米长一百米的水泥路连接大路。现在最关心的是我签的一张国土资源局行政处罚事先告知书，它有提到对我以下处罚
一责令退还非法占用的土地
二限期拆除在非法占用土地上新建的房屋
本人可在接到本告知书的三日内向我局陈述和申辩或听证申
现在我就想问下一要是我没提出陈述申辩或听证他们三日后是不是又权拆除我的房子或还是我要在签一张什么的，还是叠等市局审判才能下决定

回答：

这种情况你应该在30天内申请行政复议或者3个月内向法院起诉。如果没有任何行动，国土局可以强制执行。

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