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二手房意向金

浙江－杭州 05-22 13:22 悬赏 0 发布者:qixinx…… 给我留言回答:(3)

律师，您好！我有一个问题想请您帮帮忙!
  周六我老公通过中介看了一套二手房，周日就和中介、卖家签订了《房地产买卖居间协议》，交了2万5的意向金。由于我老公买房之前并没有通知我，我当天听说后立即给中介打电话说这套房超出了预算，不再购买。中介也通知了卖家。我也看过您之前的帖子“关于“意向书”下违约的常用法律规定，以及中介常用规定”。2万5对我们家来说不是小数，而且确实我们是违约方。所以想问问您能不能有什么方法要回来一些。
    跟卖家沟通结果：卖家说我们违约了影响了他们的再次销售以及他们的买房计划，要按照合同来，不退还违约金。
   跟中介经理沟通结果：不愿意退，让我们去签解除协议。并建议近期内再买其他二手房，将违约金作为下次买房中介费的一部分。
    种种细节中，我认为卖家应该是跟中介沟通好了的，说我们签了居间协议后他们就买了另外的学区房，支付了高额定金。实际上从签居间协议到通知中介不需要这套房子中间就耽误了3个小时左右。我认为卖家不会这么快就签了其他房子。而中介经理的承诺我认为不可信，因为中介经常跳槽，今天在这家店，没准明天就去了对手的店。
    我在网上查到了这两条信息：
    在居间协议中，应首先适用《合同法》中有关 “居间合同”的条款。而根据《合同法》第424条、第427条的规定，居间合同中的规定： “居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
    依据浙江省物价局关于印发《杭州市房屋经纪服务收费管理办法（试行）》的通知，第8条，经纪未成功的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取房屋经纪服务费，但可以要求委托人支付从事房屋经纪活动支出的必要费用，并应事先在委托合同中予以明确，委托合同未予明确的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取费用。
    我能不能依据以上规定向对方追回部分意向金呢？

问题补充：

三方签订的《房地产买卖居间协议》中，跟意向金有关的是以下几项：
1. 为表示买房对中介方居间提供的物业购买诚意，于2014年5月*日向乙方交付意向金人民币两万五千元作洽谈之用，并于买卖双方在居间协议上签字时，买房同意交付给中介的意向金直接转为购房定金。
2. 中介应在接受该意向金后/天之内告知买方业务进展状况。
在此期间，甲方不得收回该意向金，否则买房应向中介支付违约金为中介完成交易时买房与卖房应支付给中介的合计代理费，同时协议种植。
在此期间后，若买房所提出要求，卖方无法接受，致使交易无法达成时，中介将在 / 日内将上述意向金如数退还买方。
3. 若买方所提之要求卖方全部接受，则买方同意将该意向金转为购买该物业之定金。
4. 当卖方接受买方提出的购买条件而签署本协议后，买卖双方需积极履行本协议中约定的义务，双方同意在签署本协议之后4天内签订正式的房屋转让合同。届时，如果买方未能依约签订房屋转让合同，买方已交付的定金不予返还。卖方同意将不予返还之定金的50%支付给乙方，作为居间费用。
5. 本协议签字后，如买卖双方未经中介同意而擅自解除本协议的，则买卖双方仍需向乙方支付约定的居间代理费。如买卖双方任何一方单方擅自解除本协议的，则违约一方须向中介支付买卖双方与乙方约定应付的居间代理费。
还有解除协议相关的条款，请问是怎么理解？
万分感谢！

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