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楼盘被查封，合同问题

四川－德阳 05-26 20:41 悬赏 0 发布者:ybo123 给我留言回答:(3)

大家好我是今年签的《商品房买卖合同》，今天到房管局网站发现，我买的楼盘被封了。我的合同是不是无效合同？按照《消法》是不是可以获得双倍的赔偿？

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2014-05-26 21:00

您好，须根据具体情况而定。建议带上资料当面咨询。

追问：

而且，我签的合同还不是网签的合同

回答：

您好，如果房屋被查封后再卖给你们，可以要求解除合同，并索赔不超过已付购房款一倍金额。

追问：

谢谢龙律师，如果我需要律师服务，一定给您打电话。那如果是被查封之前卖的呢？

回答：

您好，如查封前卖的，不构成欺诈，但你们可以要求解除合同，返还购房款并赔偿损失。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2014-05-26 21:11

合同有效，可以要求承担违约责任的。

追问：

江律师，我记得法律上有说：以欺诈手段签的合同，损害第三方利益的，视为无效合同？

回答：

具体是不是欺诈损害你的权益了。

追问：

当然，我是付了30%的首付款

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-27 10:02

从楼盘能从房管局网站查询到这一点来看，估计开发商有完整的销售手续，故合同一般是有效的；楼盘被封的原因有多种（如：与银行有抵押合同、与第三人有买卖协议、属于拆迁安置房、欠付人工工资、不能清偿到期债务，而被法院应申请查封），故仅仅知道楼盘被封，而不知原因、时间等事实，是不能确认开发商有欺诈行为的，故目前还不能确认可以获得还1赔1的赔付。

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