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婚前买房，婚后离婚房产问题

河北－廊坊 05-27 19:41 悬赏 0 发布者:huqian…… 给我留言回答:(4)

婚前买房，男方付首付，婚后男方付全款，请问离婚时房产如何分配

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-05-27 19:47

婚前的部分是男方的个人财产来的，婚后的部分虽然是男方偿还的，也是要认定是夫妻共财产的。

追问：

您好！不是很明白您的意思，我现在面临的情况是这样的：
由于房产证没下来，当初买房的时候留的是男方的名字，婚后，一直也没追加我的名字，但是男方给补齐了全款，我也没分担房子费用，在这种情况下是否有权利分割财产？如果在补全款时，男方是否有权更改当初买房时户主的名字？
谢谢

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-05-27 19:53

房屋归男方，女方从婚后还款及相应增值中获得补偿

追问：

请问跟房产证名字有关吗？现在房产证还没下来，名字不是夫妻共有名字，这种情况也可以是共同财产

回答：

婚前男方个人名字按揭购房的，所购房屋为男方单独所有，离婚时女方有权从婚后还贷中获得补偿。
如果有双方的名字，则不必考虑首付及还贷情况，离婚时房屋及贷款一般平分。

追问：

但是我一直没有帮助还款，确切说我两还没办婚礼，只是领证了，没有住在一起，基本还款所有的钱都是男方家里出，这种情况我也能补偿是吗？
谢谢

回答：

男方父母还的，与你无关。
男方还的就是你俩还的。

追问：

但是怎么证明是谁换的，会有记录吗

回答：

推定是贷款人还有，谁要主张是贷款人以外的人还的，谁提供证据，无法提供证据的，贷款人以外的人还贷的主张不能成立

追问：

请问在男方还全款时是否有权力更改付首付时写的名字，现在房产证还没下来

回答：

改合同需要开发商也同意

追问：

那我现在就有一个疑问了，他有权改名字，那需要我和我男朋友同意吗？

回答：

你看错了，只有合同当事人协商一致才能改

追问：

但是没有我的名字，需要我同意吗？

回答：

不需要。。

追问：

名字一旦更改了，我是不是没权利分割财产了呢？好矛盾啊

[福建-莆田]
李德力律师 VIP
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回复时间： 2014-05-27 21:19

房产以登记为准，如果婚前购买属于个人财产

追问：

婚后还款部分也是属于个人财产吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-27 19:46

房产回男方，婚后付款属于夫妻共同财产，离婚时对婚后付款程程房产和收益部分夫妻平分。

追问：

请问跟名字有关吗

回答：

有关，如果是双方或女方，则属于夫妻共同财产，离婚时原则上是平分。

追问：

您好！不是很明白您的问题，我现在面临的情况是这样的：
由于房产证没下来，当初买房的时候留的是男方的名字，婚后，一直也没追加我的名字，但是男方给补齐了全款，我也没分担房子费用，在这种情况下是否有权利分割财产？谢谢

回答：

按照法律规定，婚后收入属于夫妻共同财产，男方婚后支付的房款，在房子上所占部分你可以要求平分，比例说明吧：房子50万，首付15万，婚后偿还20万，剩余15万，这中间20万与你有关，你可以要求平分得10万元，这是法律规定。另外如果房子涨价变成100万，你还可以再得涨价形成的收益20万的10万元。明白了吧

追问：

明白了，
1、由于我俩只是领了结婚证，没有办婚礼，还没住在一起，买房的钱都是男方家里出的，，付首付时写的是我男朋友名字，现在男方提前要求付全款，是否有权利更改首付时写名字？
2、钱都是男方父母出的，我也有权利分割部分财产吗？
谢谢您

回答：

婚龄太短，如果马上离婚，没有几个共同财产可分。虽然婚后付款但如果来源婚前收入或其父母，一般为个人财产。离婚不能参与分配。

追问：

这个也要跟婚龄相关啊？这种情况我就不能分割婚后男方父母还房贷的钱了，我可以这样理解吗？
还有一个问题就是男方在还全款的时候，是否有权更改首付时的名字，改成我男朋友他父亲的名字？

回答：

可以的，没有区别，不影响结果。

追问：

好的，为什么可以修改名字？那怎么确认房子是我们的？

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