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和开发商纠结的问题

湖北－武汉 11-10 14:56 悬赏 20 发布者:klu7314 回答:(5)

现在遇见一个很纠结的问题，我家房屋当时拆迁，选择了还建的房子，面积选好了是80平方，当初拆迁也签订了协议，在协议中有注明面积。但是现在房子做好了，却加大了10个平方，房屋是双竞双限房做的，现在公摊有25%之多（房子是高层），他们说是按商品房的规定做的，我就想问一下，还建的房子可以有这么多公摊吗？（公摊有什么规定没有？）另外，听说买商品房，签订协议以后，房屋面积的浮动是不超过3%的，那我们这房子如果按他们说的商品房来算的话，这超过3%的面积我们也需要认吗？他们要一次性付款，我们一下子也拿不出来那么多钱，因为他们突然加大了10个平方，我们可以力争吗？对于这10个平方，能怎么解决呢？

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[广东-广州]
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回复时间： 2010-11-10 15:05

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。