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房屋买卖纠纷

重庆 11-10 17:25 悬赏 0 发布者:聊-聊给我留言回答:(3)

我父亲去世后留下一房产（是夫妻的共同财产），被母亲变卖，我和姐姐不知道，我们也不同意卖掉房子，买方不同意终止买房合同。请问房屋的买卖合同有效么？依据是什么？

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全部答案

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2010-11-10 18:13

合同效力待定，如果你们主张，可以申请法院认定无效。

[重庆-江北]
张宰宇律师
73695积分

回复时间： 2010-11-10 21:03

关键看买受人是否属于善意取得。《物权法》第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。