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房产纠纷，请求帮助

河北－石家庄 06-02 08:19 悬赏 0 发布者:波板糖给我留言回答:(5)

老人的房产，七几年分家时，分家单写明老人房屋下的宅基地归老大老二共同所有，老二当兵在外，老大在同村的其他地方想要一块宅基地盖房，当时村里的原则是想要在同村取得令一块宅基地必须把老人留下的宅基地归到一人名下方可。所以老大同意将老人留下的房屋宅基地都归老二所有，自己在同村从新申请了一块宅基地。在八八年确权时，县人民政府颁发了宅基地证，并且证件上的名字只有老二没有老大既老人留下的那块宅基地全部归老二所有。二十几年过后，老二竟然不认此事，说老人留下的那块宅基地还是应该按照分家单上写的一人一半。
请问，老二家应如何维护自己的权益？老二手中的证件是否有效？此事具体应该怎么解决？
谢谢！

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回复时间： 2014-06-02 09:21

老二手中的证件有效，协商为宜

追问：

如果现在协商此处宅基地要卖，只签订协议不给卖家宅基地使用证也不办理过户，那么老二手中的宅基地使用证还有用么？以后国家要是换新证或是占用是认协议还是认宅基地使用证呢？谢谢！！

回答：

他的证件有效！

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-06-02 08:43

按照土地证确权人认定，符合实际情况，也比较公正。

追问：

当时村里的原则是想要在同村取得令一块宅基地必须把老人留下的宅基地归到一人名下方可。所以老大同意将老人留下的房屋宅基地都归老二所有，自己在同村从新申请了一块宅基地。这件事老大现在不承认，说当时根本没有此事，现在要与老二平分老人留下的宅基地，但是村里其他很多人都说这个情况确实有，而且很多家也是参照这个原则办的。还说88年的确权证是假冒的。
请问，在此种情况下，老二应该怎么做要回自己全部宅基地及合法权益？

回答：

按照合并后归一人认定，有宅基地使用证卫为凭。