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房屋过户
广东－广州 06-02 16:38 悬赏 0 发布者:415136…… 给我留言 回答:(1) 父母通过买卖方式将房屋过户给子女
问题1：
过户费用是这样吗？
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
问题2：
房屋价款，比如房屋市场价100万，而当初父母买房子只需1万，那买卖协议中注明的房屋价款能否按原价1万？还是要按市场价100万？
问题1：
过户费用是这样吗？
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
问题2：
房屋价款，比如房屋市场价100万，而当初父母买房子只需1万，那买卖协议中注明的房屋价款能否按原价1万？还是要按市场价100万？
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全部答案
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2014-06-02 18:03
房管局要核定底价交税
追问：
那买卖协议中，房屋交易款能否定价为低于市场价，1万元？因为这实质也没有真正的金钱交易。另外，请律师代写房屋买卖协议，费用大概多少钱？
回答：
可以定价1万，但肯定按房管局核定的市场价交税
费用可以协商
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