离婚后,房产的归属及欠款

律师您好. 有问题向您请教. 
我姐姐现在要办离婚, 因为男方出轨, 但我们没有切实的证据. 
结婚四年多来我姐姐没出去工作, 一方面因为她身体不太好;更主要的是,男方反对她出去工作.
他们没有孩子.他们在婚后买了一个房子:贷款没还完, 房子也没到五年. 现在男方口头答应把房子给我姐姐.我们想在办理离婚前将房子过户.
我想问一下. 这种情况下,一切的手续应该怎么办理?手续费都有哪些?大约多少?如果男方临时反悔, 我姐姐又该如何维护自己的权益呢?
另外, 他们买房时, 曾跟我妈妈借过四万块钱, 有借条,借条是男方写的, 上面说明了男方要独立偿还这. 但过期没还,我姐姐曾催促过他. 这笔钱该怎么办呢?
谢谢.