已解决问题

农村买房，如何索赔？！！

06-06 12:13 悬赏 30 发布者:天天向上20…… 给我留言地区:浙江－杭州回答:(11)

我是居民户口，2003年在农村的亲属处买房，签署合同（村委会盖章，镇司法所公正），为了避税，价格明显低于当时市场价（2万元）。后来一直无法过户，现在亲属过世，亲属的家属要求归还房产，请问我该如何确保自身权益？？能保住房子，还是获得赔偿？？？谢谢

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最佳答案

[浙江-杭州]
张莉兰律师
电话：18957137270
53315积分

回复时间：2014年06月06日 12时37分

只能要求他们赔偿你损失

追问：

您好，要求赔偿损失，是跟房屋现在的价值有关系？还是跟当时的价格有关系？

回答：

当然是现在的

回答：

当然是现在的

追问：

合同有瑕疵，价格明显低于当时市场价，而且三名合同见证人都不能证明实际交付房款。他们讲是假合同，为了给外人看的，当时很多人向房主要债，房主也欠我一些钱。

回答：

可以起诉解决

其它答案

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2014-06-06 12:23

你是无法过户的。因此房产很有可能返还，你只有要求赔偿损失。

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-06-06 12:27

可以诉讼

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 12:30

农村房子卖给本村之外的人这种合同是无效的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 12:34

你好，可以诉讼。如有疑问，请及时追问。

追问：

请问，诉讼是请求房屋过户吗？还是要求赔偿损失？如果是赔偿损失，大概能获得多少赔偿？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 12:45

可以起诉确认房产所有权

追问：

您好，我是城市户口，也能过户吗？

回答：

可以诉讼解决

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 13:38

该买卖合同因违法而无效，只能起诉要求返还财产，并可视实际情况要求对方在过错范围内赔偿。

追问：

您好，除了返还当时的购房款，对方给我的赔偿跟房子现在的价值有关系吗？我大概能够获得多大比例的赔偿？谢谢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 13:46

如不是本村户口，不能取得产权证。只能根据合同要求赔偿。具体可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 13:48

你好：起诉解决

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
443564积分

回复时间： 2014-06-06 14:52

你们的买卖无效，你可以起诉返还本金。

追问：

您好，除了返还本金，我还能获得其他赔偿吗？大概多少

回答：

一般没有赔偿的。因为按照过错原则而定。

追问：

意思是，我是城市户口，在这笔买卖中，我的过错更大，是吗？我在买后，加盖了房屋，这部分损失能否要求赔偿？

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2014-06-06 17:59

没什么利益的，还给他们吧。打官司反正要输的。能要求赔偿损失就不错了。

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