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回迁户拆迁合同中违约金的赔偿问题

黑龙江－双鸭山 06-10 09:37 悬赏 100 发布者:wbn_19…… 给我留言回答:(14)

我家已签订拆迁补偿安置协议书，书中约定甲方（即开发商）于2010年11月前依照国家和地方人民政府规定，将符合规定的商品房交付给乙方使用，如遇国家有关政策调整，不可抗力因素或未按拆迁工作程序规定时限拒不搬迁的，甲方可据实予以延期。到现在房屋还未交付，违约将按每日万分之五（每天的违约金近千元）进行赔偿（赔偿标准是否合法？），现在由于一钉子户至今近五年没迁走，而影响到我们正常回迁，其中未按拆迁工作程序规定时限拒不搬迁，中间涉及到开放商，县拆迁管理办公室及县人民政府，被拆迁人（房东），及承租户，现在搞不清是谁的责任，如果是开发商的责任，能要到违约金吗？如果不是开发商的责任，开发商可以延期交付房屋吗？我们还能要到违约金吗？违约日期如何界定？我们该起诉谁？

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回复时间： 2014-06-10 09:42

您好！
属于违约，应当要求拆迁方支付违约金的。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？

回答：

没有影响的。
其他人，不用告的，你们没有直接的合同关系，你的被告是拆迁协议中的甲方即开发商。
详情可来电来访。

追问：

现在如果开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？（违约金这一块）

回答：

已明确约定：如遇国家有关政策调整，不可抗力因素或未按拆迁工作程序规定时限拒不搬迁的，甲方可据实予以延期。
他人拒搬，不属于对他有利的证据的。
详情可来电来访。

追问：

合同法第一百二十一条　当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。假定延期交房的责任不在开发商，他跟房屋拆迁管理部门（或同级人民政府）及钉子户的之间的纠纷是不是与我们无关？

回答：

您好！
你至于拆迁方有关的，其余各方均与你无关的，即合同的相对性。
详情可来电来访。

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回复时间： 2014-06-10 09:47

这是可以起诉开发商要求承担赔偿的

追问：

现在想要提起诉讼的话，以要求继续履行协议并支付逾期交付房屋的违约金，在诉讼期间对协议的继续履行有没有影响？能对开发商的资产进行财产保全冻结吗？如果开发商提出有利于他的证据怎么办？是否将钉子户及房屋拆迁管理部门（或同级人们政府）一并告上法庭？现在想要违约赔偿金如果因为开发商提出有利于他的证据从而证明延期交付日期的责任在被拆迁人或房屋拆迁管理部门，我们还能胜诉吗？