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父亲去世后母亲未经子女同意把父亲的房子卖了，这有效吗？
06-10 21:46 悬赏 0 发布者:rmjcar…… 给我留言 地区:广西－广西 回答:(3)
父亲有我和姐姐两女儿，大概20年前父亲带着我和丈夫到公证处去立了份公证书，说只要我和丈夫照顾他和母亲到百年归老，他的房子和财产都是我和丈夫的（父母一直和我还有丈夫生活在一起，姐姐跟姐夫另外生活）。04年父亲去世后，房产证上的名字没去改。06年姐姐病重（后去世了），需要花钱，姐姐和母亲商量将父亲的房子卖掉，但是没有告诉我和丈夫。最后母亲将房子卖给了别人，房产证也给了那人，但是房产证上的名字还是父亲的名字。母亲卖房子的时候，只是跟人签了一份买卖协议而已，并没有去公证处公证过。请问这样的买卖生效吗？
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回复时间：2014年06月10日 22时01分
生效，但共有人不同意的，有权收回房屋，由你母亲向买家承担违约责任
追问：
请问这个违约责任大概是怎样的？
回答：
合同有约定按约定，没约定的，买方有权按实际损失索赔
跟正常的二手房买卖一样
追问：
刚听到一个说法，说那个买房的人是属于善意第三方，他并不知道我母亲没经我和丈夫的同意就卖房，法律上是保护他的。然后我母亲她占有了房产的75%，有权把房子卖掉，我也只能申请要回当初母亲卖房所得收入的25%。
回答：
可以跟那个说清的来源求证，谢谢。
还有问题建议委托律师处理。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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回复时间： 2014-06-10 22:34
合同无效。
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回复时间： 2014-06-10 22:43
你可以提起诉讼要求得到房子。
追问：
请问我母亲占有房子的75%，而我只有25%。她是否有权利把房子卖掉？
回答：
你所说“75%、25%”的前提有问题。
你母亲无权独自决定卖房。
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