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购房合同纠纷
河北－廊坊 06-12 07:16 悬赏 0 发布者:闻永刚 给我留言 回答:(8) 我购买楼房签了网签合同，当时签的是30%。现在开发商说银行，要提高首付到40%，如果我想退房需交违约金吗
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2014-06-12 07:20
这是要按照合同的约定履行的
- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
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回复时间： 2014-06-12 07:38
你好，如果30%是你与开发商之间签订的合同，那么你可以解除合同，不构成违约。
追问：
是我和开发商签订的
回答：
因情形发生重大变化致使合同无法履行，你有权解除合同且不构成违约
- [北京-西城区]
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回复时间： 2014-06-12 07:48
合同无特别约定的，需要交
追问：
这个和您之前的回答有些不一样，您上次说是开发商违约。
回答：
虽是银行不放贷款导致你无法按购房合同履行，但合同相对性，你不能按合同履行的，应承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-12 07:25
应该可以。是开发商改变合同条件。
追问：
您是说，不用我交违约金是吗
回答：
属于最高法院关于审理房屋买卖纠纷司法解释中合同双方不可归责情形，也就是说发生不能履行合同，合同双方都没有过错，可以解除合同，退还押金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-12 07:32
不需要交的
追问：
但开发商要我交，如何处理。
回答：
可起诉开发商要求履行原合同
- [内蒙古-赤峰]
- 李晓鹏律师
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回复时间： 2014-06-12 07:38
按照合同的约定履行
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-12 09:44
你好，按照合同的约定履行。如有不解，请及时追问。
追问：
我如何处理这个问题，如果退房是否算我违约。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-12 10:03
双方都无责的，应当返还购房款。
追问：
你是廊坊哪里律师
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