交了钱，开发商跑了，后续开发商不承认预交房款！

2010年通过亲戚介绍，对一块新开发的楼盘做了期房预交。因为没有预售资格，只是打了盖有开发商公章的收条25万。口头承诺每年按利息递增，三年后房子盖成按照本金加利息的总额抵扣房款。如果到时不买房就只退本金25万。两年后25万的收条经过开发商更改成38万。后来又交了十万预定楼层，买房就做12万用，不买房只退10万。也只有收据没有合同。房子盖了一半开发商跑了，楼盘闲置两年又被新开发商接手。新开发商和旧开发商是合伙人，几年前就是他们合伙盖这楼房，现在由新开发商独干，将十万的收条骗走收回，哄骗我们签订购房协议，10万不当12万用，当11万用。绝口不提25万的事。当我们准备用25万加利息的收条来抵房时，25万他不认账说不能抵房，必须重新交钱买房。如果不交清房钱，十万也不能退了。因为开发商现在手续齐全，签订就生效了。我们才知道签协议换收条是一个骗局！现在25万找不回来，10万也退不出，如果买房又要砸进去好几十万。真的不知道怎么办好！请律师帮帮我，指条明路！不胜感激！