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租房纠纷

06-14 14:12 悬赏 25 发布者:897539…… 给我留言地区:山东－青岛回答:(5)

律师，您好：
我是一名大学生，在校期间我们租赁了一间房子，租期两个月。现在发生了纠纷。是这样，这套房子本属于陈某的，他租给了孙某，合同里规定不能转租，但是我们转租了孙某的房子，并签订了合同，房租也交了。现在房主找上门来，要求我们立即搬离，并给我们拍照保留证据。现在我想知道，房主有没有权力要求我们搬离，另外，我们应该怎么做最合法并且能够保证我们的权益？如果我们找孙某进行讨要租金，能要回来吗？我们与孙某签订的合同有效吗？假设孙某不予退回我们租金，我们应该怎么做？还有，我们没有向房主承认我们是转租的，只说我们是孙某的亲戚，暂住在这里。现在房主态度很横，蛮不讲理，又说要起诉我们，请律师支招.另外，我们有房主与孙某签订的合同照片以及我们与孙某签订合同的照片.

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回复时间：2014年06月14日 14时30分

你们与孙某签订合同有效，可以依据该合同要求孙某承担违约责任，要求退还租金。你们和孙某合同对房主没有约束力，按照租赁合同，禁止转租约定，孙某行为违反与原房主之间签订的合同，孙某也构成违约，房主可以要求孙某承担违约责任同时，可以解除与孙某签订的租赁合同，收回房屋。你们和和房东之间不存在有法律约束力的合同关系，无法阻止房东收回房屋行为

追问：

我们签订的是楼房租赁合同，房租已经交给他。但是没有写收条，请问这个合同能证明他已经收到我们的钱了嘛？租金已经一次性交给他。我们还能要回这个租金嘛？

回答：

合同如果没有确认租金交付事实，只能证明租赁关系成立，不证明交付租金。交付租金，应该另行开具收据。否则，主张租金缺乏证据支持，如果对方不承认，法庭将不会支持，相反要认定你们违约。未交租金。

追问：

合同部分内容附带如下：租赁期共75天，甲方自某年某月某日至某年某月某日租用。本房屋年租金2415元，乙方入住前需要一次性付清。
这样能说明我们交钱了吗？您的答案对我很有帮助，谢谢您

回答：

间接证明交付租金，不是直接证据。属于推导说理证明。

追问：

这种间接证明，我们的权益能得到保障吗,法院会支持吗
？

回答：

看看付款时谁能证明，留下啥证据了吗。

追问：

当时在场的一共有8人，我们这边4个人，他们那边四个人，都看到了整个交钱的过程，我们在场的人能算证人嘛？

回答：

都是利害关系人，证据效力较弱。
给你们个建议，可以找给你们租房子的孙某，说明情况，要求他退还你们多交的房租，多去几个人，同时录音，收集相关证据，如果对方承认就补充上短板，可以依法维权利。

提问者对最佳答案的评价：

您的回答对我太有帮助了，回复还及时，非常非常谢谢您！

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回复时间： 2014-06-14 14:43

你好，未经原房东同意，出租人可以解除合同，你和孙某的合同有效，你可以可以追究孙某的违约责任。

追问：

我们与二房东签订的是楼房租赁合同，房租2700元已经一次性付清，但是但是没有写收款收到条。如果二房东以没有写收据为由，不承认收了我们的钱。我们能根据楼房租赁合同来证明他收到我们的钱了嘛？合同部分内容附带如下：租赁期共75天，甲方自某年某月某日至某年某月某日租用。本房屋年租金2415元，乙方入住前需要一次性付清。