买二手房证件如何审查，二手房买卖注意事项有哪些？

一、买二手房证件如何审查？ 二手房需要审查房屋出售人的身份证件是否为房屋所有权人相一致。如果是房屋所有权人是未成年人，出售人以所有权人的监护人(未成年人的父母)身份出售的，则应要求其提供户口簿原件，以证明二者之间的身份关系。同时，还应当要求处分人提供处分未成年人房产的合法依据(公证书或者是判决书)，同时保留户口簿复印件。 二、二手房买卖注意事项有哪些？ 1、合同签订 如果房产证上面显示的有共有人，则需要共有人共同签署买卖合同;如果房产证上没有显示共有人，但出卖人已经结婚的，则应当由其妻子或丈夫共同签署出售合同，同时复印其户口簿或者结婚证书。以避免出售人的配偶以不知情为由主张撤销买卖合同，形成不必要的诉讼纠纷。 2、附属设施名称变更及债务审查 大多数二手房都已经居住一段时间，同时还办理有有线电视、固定电话、宽带等设施。买受人在买房时往往同时接受上述附属设施，此时买受人应当办理相关手续变更事宜，变更缴费主体，同时查询原业主是否有拖欠水电费、暖气费、电话费、物业费等情形，以避免购房人承担原业主债务。户口的迁出也是实践中常引发纠纷的问题，应当明确约定。