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已解决问题

公共下水管裸露部分在楼下漏水

 06-16 11:55  悬赏 5  发布者:328908…… 给我留言 地区:北京－房山区 回答:(8)
我家住3楼，厨房下水管漏水，但是此漏水的下水管裸露部分是在2楼。几年前他曾经装修过，将下水管处都做了吊顶。而且我认为不能排除是因为他家装修造成水管漏水，毕竟漏水的水管部分是在他家。我们向物业保修，物业说过免费修补水管，但是必须要楼下配合拆下水管吊顶部分。可是楼下不积极配合，声称全部是我们家的责任，拆除装上吊顶都有我家负责。基于邻里关系，我们也不想太多事，同意200以内拆除安装吊顶费由我家承担，但是超出的话就两家平摊。但是楼下就不肯，非说全是我家的责任。我们这个房子是出租给租户的，三番两次打扰租户，租户来跟我投诉。请问我该怎么办？是不是真的公共水管漏水，他家的吊顶拆除费用都由我承担呢？
问题补充：
在我家和他家，我们都做过实验，在我家直接往下水管倒水十来瓶，2楼就吹按漏水，我家地面上一点水都没有。说明就是下水管漏水问题。房子是住了30几年的老楼了，房屋下水管老化、腐蚀、楼下装修不当造成都有可能。
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最佳答案
回复时间：2014年06月16日 15时58分
你好，邻居之间有问题，能协商的最好协商处理，如果无法协商，就需要先查找出漏水的原因，如果是公共部位漏水，看是否在物业公司的保修范围内，如果超出物业保修的范围，二家是否可以协商平摊？协商不成，只能起诉要求法院判决了。
追问：

关键是，现在他家吊顶不肯拆，物业也没办法维修。我就想问下，拆装吊顶的费用到底由谁家承担，还是说两家均摊？毕竟我又没让他家装吊顶，还说不定是因为它家装吊顶导致水管破裂呢

提问者对最佳答案的评价：
看您的回答还比较满意。别人都一句话上法院，这我也知道。但是能大事化小，是老百姓最希望的
其它答案
回复时间： 2014-06-16 12:14
你好，根据过错承担承担责任，协商解决不成的搜集证据向法院起诉维权。
追问：

怎么根据过错承担呢？楼下漏水，他自己都不找物业报修，至今为止我没有听到官方说法。他家就认定是我家原因造成的。

回复时间： 2014-06-16 12:54
找物业看看具体原因，确定责任人。
回复时间： 2014-06-16 13:03
找物业看具体原因.
回复时间： 2014-06-16 13:29
由过错方承担责任。
回复时间： 2014-06-16 14:02
您好，建议联系物业，查清具体漏水原因，协商不成的通过诉讼的方式解决问题
回复时间： 2014-06-16 15:10
找物业确定漏水原因，由过错方承担赔偿责任
回复时间： 2014-08-07 17:21
您好，建议确定漏水的主要原因，有过错的一方承担相应责任，建议协商。
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