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去年买了一套房子,收房的时候,发现根本无法正常使用,那我是否可以要求退房并赔偿损失呢?
06-17 11:39 悬赏 0 发布者:网友地区:内蒙古-内蒙古 回答:(1)
去年买了一套房子,前几天收房的时候,发现根本无法正常使用,那我是否可以要求退房并赔偿损失呢?
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回复时间:2014年06月17日 11时42分
您好!
因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。
三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。
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