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小产权房违约问题
06-18 14:34 悬赏 20 发布者:wangas…… 给我留言 地区:陕西－西安 回答:(6)
小产权没按时交房违约了，房子不要了，要求退款，卖房同意，但是一直拖着，请问如果请律师打官司是经过哪里？法院不受理吗？听说中纪委可以，想知道哪里是专门负责这类问题的，谢谢。
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话：13891879542
- 1248523积分
回复时间：2014年06月18日 15时15分
针对你的问题答复如下：
1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
3,建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
3,建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
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谢谢
其它答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-06-18 14:42
您好，可以请律师，律师费用有省律师收费标准，对方没按时交房，导致不能履行合同，属于违约。您完全可以要求解除合同要求退款并要对方承担违约责任。
我的补充： 2014-06-18 14:43
可以到法院起诉维权，若您自己处理不了，可以委托律师处理。
- [陕西-西安]
- 党鹏律师 VIP
- 电话：18629082664
- 104933积分
回复时间： 2014-06-18 15:06
可以起诉要求退还房款并主张已付房款银行同期贷款利率
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-06-18 15:41
属于民事纠纷，起诉解决，起诉确认合同无效，要求返回购房款
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-06-18 20:34
你好，这是可以诉讼解决的。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-06-18 21:52
可以到法院起诉的 要去承担违约责任
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