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想买一套二手回迁房，请教些问题！

北京 06-19 18:00 悬赏 0 发布者:郝妮子给我留言回答:(13)

卖方目前只有回迁证，房本没下来（将来下来也是集体本），我和卖方签订了一份协议，有证明人（两家的熟人），此房不足5年。
急求：没有房本只有回迁证，能办理过户么？费用大概是多少？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-06-19 18:30

不具备过户条件

追问：

那请教，如果不能办理过户，但是又想买这套房，应该采取些什么措施，维护我的权益呢？把我们双方签订的买卖合同公正可以么？

回答：

集体本，我理解为土地是集体所有的，这种房屋只能在集体成员之间买卖，如果你和卖家是同一集体成员的，可以考虑。这种房屋买卖合同是否能办理公证，你可与公证处核实。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-06-19 18:02

你好，建议谨慎，可以详细咨询房管局。

[山西-晋城]
茹丽平律师
18982积分

回复时间： 2014-06-19 18:03

这是不能办理过户的

追问：

那请教，如果不能办理过户，但是又想买这套房，应该采取些什么措施，维护我的权益呢？

回答：

只能签订协议约定清楚

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-06-19 18:03

你好，谨慎为好。关于费用建议咨询房管局。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-19 18:07

你好，这是不可以办理过户

追问：

那请教，如果不能办理过户，但是又想买这套房，应该采取些什么措施，维护我的权益呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-19 18:19

你好，没有房本无法办理过户。

追问：

那请教，如果不能办理过户，但是又想买这套房，应该采取些什么措施，维护我的权益呢？

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-06-19 18:19

你好，可以咨询房管部门

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-19 19:05

没有房本，很难过户

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-06-19 19:33

要看回迁房具体情况研判；

我的补充： 2014-06-19 19:33

　　　还是聘请律师代理买卖稳妥

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-19 19:39

办不了过户，有风险

[北京-海淀区]
申维丰律师
454990积分

回复时间： 2014-06-19 20:23

没房本办理不了过户。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-06-19 21:34

第一，回迁房的买卖很复杂。需要很攀情况来确认，是不是商品房，还是集体产权的无产权证的房屋。
第二，如果是不足五年的回迁商品房，只能在五年以后过户。五年内风险很大。
第三，如果发生争议，可以在五年后起诉。
我之前代理过类似案件，你可以看我的案例。以供参考。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-06-20 11:17

您好，通常是不能办理过户的

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