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关于农村田地拆迁分配的问题

广东－清远 06-19 21:19 悬赏 10 发布者:v96369 给我留言回答:(2)

村里要整体拆迁.但还没完成.只拆了1/2.分配补偿的也只是一半人.还在进行中.村集体田地征了一部份.但款项迟1年后才发放..
1.这个月新拿到村田地补偿款项.但现村里民已有嫁入新增人口和出生人口.村里人意见不统一.村长给出两个方案:1.以2013年6月前的人口发放.2.以2014年6月前人口发放.现村里人起争执.因为近一年临近拆迁很多随之婚嫁新增了人口.请问该争执怎么解决?以什么方案分配有法理?矛盾产生也因村长前几天收集村人户口后才宣布方案，大多人选择了第1种，造成后面新增的人口1/3村人不满！说分明是看过户口本后有意排挤。

2.因为征地是分几期进行.款项也分几期发放.款项更是延后很久才到村里.村里人根本不太可能知道村长什么时候拿到款项.村长为私自利益可能擅自决定何时发放(例如要等自家婴儿出生.而又排挤了比他后续入户的人口)?因此各村民都有矛盾,大多为了分配额度厚薄问题.这类事如何解释?这个时间分配截止日之前没有事先声明.都是现拿到款项后才考虑制定.还收集户口本后才宣布.所以造成现在的混乱争执.如何处理?外嫁女没拆走户口是否还能分享?出生还没入户的幼儿是否能分享?

3.前两年村长未经村人明白同意下就擅自签字出卖整村田地.现村长已换人.请问这合法吗?现在很多人对前村长不满.认为隐瞒了什么.如起争执法理如何?

希望各位大神律师详细分析解答。。

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回复时间： 2014-06-20 09:29

您好！
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。