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关于自家开荒土地问题

广东－惠州 06-24 15:39 悬赏 20 发布者:农村小孩枫给我留言回答:(3)

因为有个采石资源公司，在这里投资建立了厂房，关于我家父亲开荒40多年的开荒地！现在我想转租给采石公司存放资源！！
第一，因为家父亲承包过给别人种果，期限为30年，但是那个承包方，已经违反了合约，规定每年8月交租，承包方，从2009年就没有交来租金，多次询问，打电话。但是那个承包方已经一走了之了，我也不知道他是否得到了什么利益，而不见人。
第二，因为我合同在，司法所公证过，合同有写明，违反合约，我方有权无偿收回果场，但是没有注明到，所有土地上的所有物质！我想关于承包方种植的果苗，现在是否也归属于我！
第三，咨询政府人员，方得知，承包方已经转让了合同给第三方，但是我方一点也不知情，而且还是在违约中转让的，这个合同还合法吗？
第四，经过村委，政府，等当地有关部门，已经承认了土地使用权归属我父亲！
第五。现在采石公司，想跟我租地，存放石头，这样有没有违反到土地的使用，因为那块土地使用权所属我父亲的，我父亲想租给采石公司存放石头，可是村上的生产小队，处处为难说不得放石头，为什么咧！！生产小队说我违反了土地用途，这又是一个什么样的说话，因为土地我有使用权，那么怎么能说我违反土地用途咧！！同时还要收取我方的租金等等..我又不是卖土地，我只是承包给他人，这样不行吗？？...想各位大壮能帮帮我分析分析，我应该怎么做！！

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回复时间： 2014-06-24 15:59

您好！
开荒者对于开荒地有土地使用权的。
征地，应当对开荒者予以补偿的。
政府征收程序是否合法？值得质疑！
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿，应当由当地的征收部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
详情可来电来访。