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我有一套房子出租，今年6.20号到期，上月5.26号我给承租方发短信，他说要续租。这月20号到期他也没任何反应，我短期给他提示房子到期了，他说忙，晚上回我电话，也没回。超期我老公打电话给他，他又说只租一个月（我们这边是一年起租）。我说一个月就不租了，过几天去收房，他又赖着不搬。他发的短信还在我手机里，请问遇到这种情况他应该负什么样的违约责任。我是不是可以起诉他。