该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
我家房屋漏水，楼下起诉
北京 06-26 14:14 悬赏 20 发布者:蓝色极乐 给我留言 回答:(10) 我家在8楼，去年楼下反映卫生间有渗水，精装修的房子还在质保期内，楼下要求开发商维修，一直未果。我们也找物业协调，物业说等开发商消息。
去年底，我家出租。今年6月份开发商同意维修，协调租户搬出去配合维修，重做防水。由于我工作原因不能前往，同意物业将补偿直接给楼下住户，他负责安排租户即可。但是关于住宿的问题没有谈妥，租户和楼下业主产生矛盾，并且在维修期间，租户回来住宿并洗澡。物业认为租户故意破坏防水层。
维修后3天，租户反映下水堵塞，让物业维修。并告知我，在住宿期间多次下水不畅，并请物业疏通，每次都是刚疏通好一些，就又下水不畅。这次重做防水后，下水堵塞情况更严重。
6月底租户在使用洗衣机时，下水堵塞，以致反水，水从卫生间流到了厨房，使客厅边上的地板有些变形。转天，楼下业主反馈，客厅和厨房均出现大面积漏水，并声称租户为报复估计放水。我前往查看，确实卫生间和厨房均有积水，而且马桶堵塞严重，不能下水。
现在楼下业主告知将起诉租户，但是不知道租户信息，所以会起诉我，让我赔偿损失。物业也认为是租户故意放水。但是租户说是下水堵塞造成，与他无关。他多次维修，掏出毛巾等物品，不是他的。现在卫生间地面还有反水时冲上来的树叶，也不知道哪里来的。
租户退租，我退给他剩余房款，但是扣留押金。他要求返还押金，并且表示没有租到住处，晚上仍然住我家，但是不会用水。给我一个月时间调查，如果不是他的责任，就退给他押金。
请问律师，面对楼下的起诉和租户要求退还押金，我该怎么处理？
去年底，我家出租。今年6月份开发商同意维修，协调租户搬出去配合维修，重做防水。由于我工作原因不能前往，同意物业将补偿直接给楼下住户，他负责安排租户即可。但是关于住宿的问题没有谈妥，租户和楼下业主产生矛盾，并且在维修期间，租户回来住宿并洗澡。物业认为租户故意破坏防水层。
维修后3天，租户反映下水堵塞，让物业维修。并告知我，在住宿期间多次下水不畅，并请物业疏通，每次都是刚疏通好一些，就又下水不畅。这次重做防水后，下水堵塞情况更严重。
6月底租户在使用洗衣机时，下水堵塞，以致反水，水从卫生间流到了厨房，使客厅边上的地板有些变形。转天，楼下业主反馈，客厅和厨房均出现大面积漏水，并声称租户为报复估计放水。我前往查看，确实卫生间和厨房均有积水，而且马桶堵塞严重，不能下水。
现在楼下业主告知将起诉租户，但是不知道租户信息，所以会起诉我，让我赔偿损失。物业也认为是租户故意放水。但是租户说是下水堵塞造成，与他无关。他多次维修，掏出毛巾等物品，不是他的。现在卫生间地面还有反水时冲上来的树叶，也不知道哪里来的。
租户退租，我退给他剩余房款，但是扣留押金。他要求返还押金，并且表示没有租到住处，晚上仍然住我家，但是不会用水。给我一个月时间调查，如果不是他的责任，就退给他押金。
请问律师，面对楼下的起诉和租户要求退还押金，我该怎么处理？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-06-26 16:34
您好，先查明漏水的原因。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-26 14:22
租户有责任。造成房间过水，楼下索赔。你自己地板也有损失。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-06-26 14:23
你好，可以协商解决，如不是你家租户问题，租户不需要承担责任。
追问：
现在不知道是谁的责任，谁可以鉴定这个责任呢？怎么取证？我是否可以请人维修下水？
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454690积分
回复时间： 2014-06-26 14:28
找出漏水原因，找责任人赔偿。
追问：
物业没有维修队伍，每次保修都是给外面人的电话，让自己联系。现在不知道怎样找漏水原因，是否有专门检测机构推荐？还是找管道疏通公司即可？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-06-26 15:21
你好，这种情况建议协商解决，如不是你家租户问题，租户不需要承担责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-26 15:25
你好，找出漏水原因，找责任人赔偿。如有不解，请来电咨询
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-06-26 15:42
我认为这个事情首先协商解决最好，如果协商不成的，关于楼下起诉你及租户的问题，是有一定道理。但是关于押金的问题，如果租户存在违约行为是可以不退还押金的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-06-26 15:43
你好，最好是协商解决。如果是租户的过错，可以不退押金。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2014-06-26 16:36
您好，可以协商解决，最好找出漏水原因，押金暂时不要退还给租户。如果楼下业主起诉，您积极应诉。建议您委托律师处理。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-06-26 17:00
你好，建议协商解决，如不是你家租户问题，租户不需要承担责任。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我家房屋漏水,物业维修未果,我拒交物业费,自己进行维修,物业起诉我对 8个回答
0 - 房屋漏水到楼下，遭起诉 1个回答5
- 楼上漏水到我家（楼下）怎样起诉他 0个回答0
- 我家买的时候是已装修好的，本人未有动过任何结构。但一段时间后，楼 1个回答0
- 我家楼房漏水，淹了楼下，到法院起诉我，判决后，我应承担哪些费用？ 3个回答0
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈军)(2024-05-06)·民事诉讼咨询
- (章泽龙)(2024-04-25)·熟人之间，用微信发信息或者用短信发信息，什么样的程度或者情况算是骚扰？
- (章泽龙)(2024-04-20)·开放式小区住户自己停车要出钱办理出入证是否合理合法？
- (徐荣康)(2024-04-11)·设计图纸被其他人仿作
- (李波)(2024-04-08)·投诉与建议
- (李保忠)(2024-03-30)·抗诉问题
