夫妻之间的财产约定有效吗？主要是关于房产的约定，需要注意一些什么呢？

您好，很高兴回答您提出的关于夫妻财产约定的问题。 一、夫妻财产约定有效。正确理解夫妻财产约定的效力要从以下四个方面考虑： 1、时间效力 夫妻财产关系派生夫妻人身关系，当事人具有婚姻关系是夫妻财产约定的生效的前提条件，即使夫妻财产约定协议在婚姻缔结之前就已成立，生效的时间却在缔结婚姻之后。 2、优先效力 我国《婚姻法》规定了法定财产制和约定财产制，就其适用来看，约定财产制具有优先效力。 3、对内效力 夫妻财产的约定，是当事人意思的合意，夫妻财产的约定对内效力及于夫妻双方。 4、对外效力 夫妻财产约定效力即夫妻财产约定协议对夫妻以外的第三人的效力。夫妻财产约定协议的效力并不当然的及于第三人，只有第三人知道该约定的情况下，才对第三人发生法律效力。 而经过财产公证的文书第三人可以查知，因此对第三人生效。 二、夫妻财产约定纠纷如何处理？ 对于夫妻财产约定纠纷，在办理案件中应注意一项内容：夫妻财产约定制必须有夫妻约定协议的存在，夫妻财产约定协议是确定夫妻财产关系的协议，与一般财产协议不同，一是具有身份属性，二是内容具有复合性。 因此在纠纷的处理上应该注意以下问题： （一）约定的主体 夫妻财产约定的主体仅限于夫妻，其他任何人不得成为夫妻财产约定的主体。 但只要最终结为夫妻，婚前财产约定协议应视为夫妻对财产的约定，因此，对约定主体中的夫妻应理解为处理财产时为夫妻，而不是在约定时必须是夫妻。 （二）约定的时间 当事人可以在婚前、结婚时或者婚姻存续期间订立、变更或者废止约定财产制。 （三）约定的内容 我国《婚姻法》采用自由式的约定财产制。夫妻可以将婚姻关系存续期间所得约定为全部归共同或者各自所有，亦可约定其中部分各自所有、部分归共同所有。