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关于承租房承租人死亡变更承租人问题
上海－静安区 07-02 10:15 悬赏 0 发布者:zorror…… 给我留言 回答:(7) 律师您好！：
房子是公租房，有两本户口本，一本户口本：原承租人为我奶奶（已经去世），现在还未变更承租人，未销户的我奶奶、我爸（户主）、我小娘娘另一本户口本是我妈（户主）和我。现在想变更承租人为我爸这个问题上，我小娘娘不同意，我想问下律师现在此房一直由我们缴纳房租，并且在其他地区无住房，我小娘娘的户口很早迁出，由于想抢房最近迁入，从来没有居住在这里了，并且丈夫在别处也有买房，是不是只有我们有权利申请变更承租人？如果她没有权利但是就是不肯达成一致，那么房管局迟迟不给我们办理变更手续，我该像哪里申请自己的权利？多谢律师指点
房子是公租房，有两本户口本，一本户口本：原承租人为我奶奶（已经去世），现在还未变更承租人，未销户的我奶奶、我爸（户主）、我小娘娘另一本户口本是我妈（户主）和我。现在想变更承租人为我爸这个问题上，我小娘娘不同意，我想问下律师现在此房一直由我们缴纳房租，并且在其他地区无住房，我小娘娘的户口很早迁出，由于想抢房最近迁入，从来没有居住在这里了，并且丈夫在别处也有买房，是不是只有我们有权利申请变更承租人？如果她没有权利但是就是不肯达成一致，那么房管局迟迟不给我们办理变更手续，我该像哪里申请自己的权利？多谢律师指点
问题补充：
谢谢各位律师的意见，很感动。我也翻阅了很多网上文件沪房管法【2009】396号也有指出：公有居住房屋变更租赁户名的条件：“承租人死亡或户口迁离本市，在本处有本市常住户口的共同居住人协商不一致，按下列顺序确定承租人：a.原承租人的配偶；b.原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；c.原承租人人的父母；d.其他人。我的父亲应该属于b。然而所指的”共同居住人“是指”公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在盖承租房屋处实际生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。但承租人、共同居住人在本处结婚的配偶、在本处出生的子女，且在本处实际居住的，可以不受实际居住生活连续一年以上以及他处住房条件的限制。“实际情况：小娘娘在结婚后迁出户口就没有在本处居住，后来偷偷迁回后也没有住过，结婚住的一直是两房一厅的新公房，条件远远高于我父母。我觉得她根本不能属于共同居住人，就是户口迁入而已。所以这种情况下，不知道房管能不能确定承租人呢？房管法上也提到需要提供协商不一致的证明材料，具体可以提供什么呢？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-02 10:23
只要有争议，就不会给你们办理承租人变更。
追问：
可是不能一直挂死人的名字，这样缴纳房费都不方便。而且我小娘娘嫁出去后有婚房居住，都不会住我们的老公房。我父母挨了一辈子的苦，公房是老式的，厨房都是公用的。她都有国家分配的新公房，我们这边都没有住过一天。这样也不行吗？
回答：
你认为不方便，是你们的事情，国家处理你们家务事，国家还觉得麻烦呢。回答过的不重复了。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2014-07-02 10:25
协商不成，可以让物业指定的！
追问：
我们的是老式公房，只有房管那可以申请变更，但房管还是要我们协商一致
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-07-02 10:25
你们家他处无房，你父亲申请续租更有优势。
追问：
是的。而且小娘娘嫁出去后有婚房居住。我父母挨了一辈子的苦，公房是老式的，厨房都是公用的。她都有国家分配的新公房，我们这边都没有住过一天。请问怎样和房管协商更改？
回答：
直接和房管所申请续租。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2014-07-02 10:33
要和房屋的管理部门进行协商
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-02 10:40
你好：
可要求房管局变更。从你讲述的情形来看，你父亲申请变更为承租人具有较大的优势。
可要求房管局变更。从你讲述的情形来看，你父亲申请变更为承租人具有较大的优势。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-02 10:56
既然你小娘娘户口早已迁出为什么还让她迁入？你奶奶去世的时候都有哪些户口在或者实际居住？一般存在争议的情况难以变更承租人。何况，作为承租人并不比其他人享有更多权益。
我的补充： 2014-07-02 10:57
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
追问：
我父母和我，三个人。而且我小娘娘嫁出去后有婚房居住，我父母挨了一辈子的苦，公房是老式的，厨房都是公用的。她都有国家分配的新公房，我们这边都没有住过一天。请问怎样和房管协商？
回答：
无法协商得。
追问：
问题是房租一直有我父亲所缴，房管如不改变承租人，那房租还问我奶奶收吗？
回答：
你们内部协商一致即可变更。
- [上海-黄浦区]
- 林洪斌律师
- 5021积分
回复时间： 2014-07-03 12:25
房管所可以确定你父亲为承租人。你可以向房管所上级单位反映情况，要求变更承租人。
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