关于房屋租赁纠纷

当时是通过中介租到的房子，租房子的时候是房主的亲姨来谈的。合同也是房主姨签的。而且并没有出具任何相关委托手续。现在我家里有事。需要把房子转租，这时房主的母亲出面了。提出了一堆无理要求。转租可以但必须从房租母亲手里转租出去。这样她可以多挣些钱。并说房子如果租不出去。也不同意我们给亲戚或者朋友住。
我想请问律师，我们签署的协议有没有效？如果无效我可不可以通过法律手段把我的房租以及押金要回来。还有就是如果有效。房子我不住了。我借给我的朋友或者亲戚住。房主有没有权利干涉，并在房屋到期时以此为借口说我毁约并不予退还押金。（合同上并没有写不允许把房子借给朋友或亲戚住只是房主母亲后来口头说的）
还有就是当时看房的时候屋内设施并没有很好的检查清楚。但事后发现很多地方都有破损，并给房主的姨打电话通知了对方。对方表示了解了。也并没有在事后补充在合同中。如在以后房租到期时能否作为有效依据？