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三家合租后，房东不搬出去，在客厅一家三口住。怎么办

北京－昌平区 07-07 13:21 悬赏 0 发布者:xiaoxi…… 给我留言回答:(9)

您好我在北京天通苑租房，房东告知我们一个140坪的房子住3户，无隔断。我们三户搬进去后压了他共3万多元，可是房东自己却一家三口在客厅搭了个床自己也住了进来，这事怎么办。我们报警了，110说不归他们管这事。房东有我们各卧室的钥匙，能随时进出我们三户的家门。

问题补充：

现在的问题是，已经和房东协商过了，他不同意搬出去！说这是他的房子，他想住哪就住哪。他又是外地人，必须摇到他户口所在地去起诉么。

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全部答案

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-07-07 13:26

根据你们之间的约定协商不成诉讼解决

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-07-07 13:31

对方没有如约履行属于违约行为，你可以要求解除合同，退还没有使用的租金及押金，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2014-07-07 13:31

您好，建议您协商解决。还需要根据双方协议内容，看是否可以解除合同。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-07-07 13:39

您好，建议先与房东协商解决，减少租金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-07 13:57

可以依据租赁合同到法院起诉要求其承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-07-07 14:12

你好，按照租赁合同中的约定处理，出租人涉嫌违约，可以起诉其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-07-07 14:59

按照租赁合同中的约定起诉

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-07-07 15:18

你好，建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-31 16:32

你好，合同中有约定的按照约定处理。建议先与房东协商，协商不成的收集证据诉讼维权。
根据我国现行法律规定，通常情况下，案件由被告住所地人民法院管辖，但如果能证明被告在户籍所在地之外有经常居住地，则由经常居住地人民法院管辖。以被告户籍所在地提起诉讼的，可以提供当地公安机关出具的被告户籍证明来证明被告的住所。但如果向被告经常居住地起诉呢？司法实践中要求向人民法院提供以下证明材料，证明被告在经常居住地满一年以上。
1、暂住证或者居住证，以及当地管辖公安派出所出具的证明等；
2、街道、居委会、小区出具的证明等；
3、房屋权属证书、缴费证明等；
4、房屋出租人出具的证人证言，房屋租赁合同书，房租缴费收据等；
5、各种缴费证明，如取暖费、电费、水费、卫生费、物业费等等的缴费凭证。
6、其他如受害人同事、朋友的证人证言等。司法实践中，暂住证是证明经常居住的常见证据类型之一。

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