遗产问题

农村房产证是我奶的名字 老人过世之后 无明确遗嘱 当时我爷爷身体健康也就没谈论这个问题 正月时我爷脑出血 家里也就研究了关于伺候和后事的问题
爷爷目前尚在 神智清楚 四肢活动能力和语音功能丧失 但不愿意做公证
两位老人生育子女六人 四女两男 我爸长子 大排行老四 我四个姑姑现在说：不争 但真到签字时 无法确定是否同意 我妈当我爸的家 我二婶当我老叔的家 你懂的 她两人的想法分别代表两个儿子的想法
财产大致如下：老宅子四间【80平】 院子一个【100平左右】 奶奶的大地一亩三分【已卖五分 钱在二婶手中 这些年地全是由她种的 国家补助也全部她领取的】 子女五人【除老姑之外】的自留地一块 目前被二婶家盖上鸡房养鸡 但已N年没有养了 我爷爷工资卡余额4W左右
财产的金额实话实说 不动迁不值钱 一动迁就不好估计 它在高铁站的前面村子 城市要往那里发展
二婶一家和爷爷住在老院子 二婶一家在前街有一个属于自己的院子 但为了养鸡回到老宅子住 抛出中间搬出去的七年 加在一起已住了二十一年
爷爷是退休工人 自己有退休金 脑出血之前 全是自己生活 无他人照顾
脑出血之后 前三个月是姐弟六人轮流伺候 但没有协商结果 第四个月我家未去 我四姑时而去 大致由二婶独自照顾【不是我黑心说坏话 也就是没把人饿死】
我爸接我爷的班 但后来改革 我爸被开除【三天打鱼两天晒网的人】
我二婶说：她当时结婚时 老人答应她 四间都给她【但无书面证明，也无口头遗嘱】还说 我爸接班了 所以不能要房子【我家目前在市内租房子住】
我妈说：我大舅当时就说 我爸接班是个事 于是介绍人问老人 老人说给两间【大舅和介绍人都已过世】
我妈提出 平分平伺候 或 她要四分之一财产 不伺候我爷 两种方案 我二婶都不同意
我二婶要求 扣除她两间房子之后 再平分平伺候 我妈不同意
现在房产证在二婶手中 奶奶过世之后 有一年提出要改名 扣给一家【我家或二婶家】我妈提出扣给我家 但后来不了了之 二婶说 是那时候我爷给她的
问
第一：我奶过世之后 其财产是由我爷及六个子女平分 还是我爷占二分之一 剩余二分之一由七人平分
第二：我妈只提出要 属于我奶的财产是否可以 她具体能分到多少
第三：若继续熬下去 我爷过世之后 我二婶是否可以一个人去过户
第四：若有一天被开发 开发商直接和我二婶谈 我二婶交出房产证 其得到的结果是否有效
内容补充：我大姑有钱 我爸好赌
一:我爸年轻时 曾通过我奶把房产证偷出来 抵押贷款 后来是由我爷出面跟我大姑借钱赎回 
现在听到两种说法 一是我爷已把钱还完 二是没还 我大姑准备从我爷的工资卡里 4W多扣除【我个人猜测 其实时我大姑把钱借给了我老姑 我老姑又一时无法还 现在没法补账 于是有了这种方法 但已无法考证】
二：我爷前几年腿卡过 住院 钱是由我大姑和我老叔承担 
三：我奶死后 办白事的开销是由我家和我二婶掏 但土葬罚款是由姐弟六人承担
四：我家欠我二婶和我大姑家钱
以上四件事 能否影响财产继承
谢谢