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关于开发商自定违约金
河北-唐山 07-09 10:18 悬赏 0 发布者:jdw911 给我留言 回答:(2) 合同文本开发商注明延期交房付全房款万分之0.05!请问单方面设置。这是合法法的吗?业主怎么维权?而且现在已经违约一年半了
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2014-07-09 10:22
可以直接起诉开发商;
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
我的补充: 2014-07-09 10:23
并且还可以主张违约金,这个违约金比例合理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-09 11:10
既然购房合同中明确约定违约金的支付,合法有效的,业主可以按照合同约定支付违约金,协商不成的,可以通过诉讼的方式解决。
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