已解决问题

购房合同

07-13 22:08 悬赏 0 发布者:171410…… 给我留言地区:山东－菏泽回答:(2)

房产登记面积多合同约定面积超3%，合同约定了以产权登记为准，多退少补，这个合同合法吗，多出的部分费用该交吗

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最佳答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间：2014年07月13日 22时11分

根据法律规定：
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

追问：

合同选的1：1双方自行约定，以房管局测后的产权登记面积为准计算最终房款，原单价不变，多退少补。2才是你说的，第十四条不是说有约定的按约定解决吗

回答：

可以按照约定。

追问：

陈老师您好，超出3%了这种约定是否成立呢，是否可以依据规定超出3%以外的缴费，这3%不缴费呢

回答：

是的，超出的由出卖人承担。

追问：

谢谢
陈老师您好，合同上面的自行约定是否有效呢

回答：

如果约定超出法律范围，可能就会无效。