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北京房屋产权过户与限购

北京 07-15 17:20 悬赏 0 发布者:gh_akl 给我留言回答:(13)

我2006年出资买的房子。一些原因我没能作为购买人签购房及贷款合同。让我亲兄弟代持，随后的房产证只写他的名字。2007年初入住时我和代持人有个协议，约定实际产权人是我。贷款已还完。这一切都发生在北京限购政策出台之前。目前，我想把该房屋产权过户到我名下，我与代持人对过户事宜没有争议。只是我还不具备北京限购政策规定的购房人资格。从房屋产权中心网站看到，只有法院判决或仲裁裁决案例可以不受限购约束。然后我又亲临房屋产权中心，在咨询窗口获知，我这种情况的民间协议及公证等都不被接受。只有法院判决和仲裁裁决书可以不受限购约束。我理解是房屋产权管理机构无法判断我这种情形而依赖专门法律机构来处理。据此，我觉得房屋产权机构也没错，或者说我不该起诉他们。他们就是有错我也不想起诉他们，这你懂的。请专家们给予解惑，怎样提起诉讼。尽管我有委托律师意向，但在法理上我想了解一下办这事的可能性。非常感谢。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-07-15 18:20

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-07-15 17:24

你好，既然是购房人资格，那么你兄弟以赠与的形式直接赠与给你是否可以？

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2014-07-15 17:33

你没有够购房资格  所以无法办理过户   只有拿到法院文书或公证书  才有可能越过政策限制

还是有机会的  我的意见是起诉确认产权如果能够办成当然可以过户    如果不成  也还是有办法  你们再行协议  约定房屋共有  你有大部分产额  后去做公证  或起诉  拿到法律问题再去过户也是一样的这个方式可以实现   只是会有很后遗症  但是办法可行

   你考虑  有意见随时交流  沟通

我的补充： 2014-07-15 17:33

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