开发商在没有工程备案表及工程没有正式用电情况下把房屋交给了业主，还存在很我问题，物业催交物业费用，业

楼盘为商住两用楼，1-5层为商业，6-30为住宅，合同约定开发产于2013年9月30日交房给业主，由于当时工地并没有完工，业主们到房子处进行查看，开发商于2013年11月初开始给业主交房，交房时没有竣工备案表，只有他们自己的五大主体验收，程序还是先签验收房单，才拿钥匙，由于很多业主都急于住，直接把房子收了，收房后发现问题太多了，开发商说要尽快整改，当时业主都交了半年的物业费用。现在大半年过去了，房屋中途出一了一些路面下陷，房屋边草地下陷严重等情况 ，草地下陷在强烈要求下进行了修复，现在仍是存在太多的问题，例 ：公摊面积一直未出来，用电仍是临时用电（7月初还出现多次停电，因开发商欠电费1000多万未交，被人故意断电，一个多小时才得到解决，物业没有人值班），暖气管道未通（有业主说明是开发商需要交40万费用才能通暖气，开发商一直未交），没有安装监控设备 ，可视对讲没有安装（六楼平台承诺的密码锁一直未安装），小区大门一直未安装，地下车位仍在施工当中，一直无法使用，业主有车没有地方停，没有电动车位，地面的位置很小，车子几乎是乱停放（以购房时告知业主的是有700多车位，实际只有200多的车位，后期车位也会成一个大问题），小区大门没有安装，垃圾堆 就位于小区最后面楼旁，在装修期间多次要求物业对大堂地面保护，可是都没有进行保护，现在地面到处刮花，墙面到处很脏，物业现在催交下半年的物业费用，刚开始我们是要求物业没有达到管理标准，要求降价，物业拒不降价，因多次停电，现在很多业主都直接不交费用，明确告诉物业待他们到物价局进行估价后我们再进行交费，可是物业因工程现在到处很乱，似乎也不愿意找物价局估价，现在物业是按当地的一级标准 收取我们的物业费用，他们的资质是二级，请问我们如何才能让开发商尽快将工程完工？并用上正式电，争取年底能通暖气 ，将不到位的地立修复好？对于物业的价格，能否要求开发商承担因工程没有完工，交于业主使用，而业主没有享受到应有的环境与条件，他们在业主收方后就不再支付违约费用了，而要求开发商承担相关的物业费用，到竣工备 案表取得为止？或是有更好的方法来维护业主的权益？