这种情况未收楼时可以找开发商赔偿或都是退房吗？

已与开发商签订合同，在银行贷款半年，开发商交楼，业主还未收房，以下问题咨询
1.客厅、厨房、厕所、卧室楼顶多处漏水，开发商找了非专业施工人员简单修补，但情况并未得到解决，窗户也渗水
2.房屋格局存在不合性及诱导消费。交楼时的格局和配置与开发商的样板房一样，排气排污水管均配在相同位置，误导业主那个位置就是厨房，实际上厨房是二房改三房其中一间，但是开发商并未配置水管排气排水，并没有买房时的三房，如果按开发商样板房装修，将无法接入管道天燃气，如果按两房的要求，才可以接入天燃气，但是这样违背了开发商三房承诺
3.开发商出具的（住宅使用说明书）中，施工单位的地址话对不上，预留的电话为另一家建筑公司，而这家建公司的地址和名称又对不上开发商写的施工单位；开发商留的监理单位地址不详细，电话为空号，暂时无法查询该监理公司信息，开发商特别注意一点的就是： 不可更改厨房的使用用途，但实际上开发商的样板房就已经违反了这一条，收房时的厨房就是样板房严重不一样，开发商所说明的厨房没有配置水管和排污排气
4.开发商出具的（住宅质量保证书）中，没有监理单位，没有写明工程质量等级，没有竣工时间，没有验收单位，没有监督单位，没有说明解决和处理问题的时间
5.房屋高度偏差明显，合同写明是2.8米高，而厕所高出客户和卧室地面5-7CM，无沉箱，无防臭弯管，而三楼的沉箱下来，空间仅有210-218CM，加个厕所上去和水管，还要抬高地面30CM，这样空间才只有180-188CM，造成后续无法装修
以上问题该向开发商怎样商讨赔偿事宜？是否可以申请退房