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婚前双方都是首付各买一套房，婚后领2套房产证，晚领的房产证算是二套房吗？

北京 07-22 21:32 悬赏 0 发布者:喻鱼鱼给我留言回答:(12)

婚前男女双方各买一套房，都是商业贷款付首付，男方先买，女方后买，婚后领2套房产证，晚领的房产证算是二套房吗？是否有利率的变化，2套房是否都是夫妻共有财产？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552458积分

回复时间： 2014-07-22 21:33

算二套房。因几套房以家庭为单位。
但各自婚前所购房为婚前个人财产，婚后还贷及相应增值为夫妻共有。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-07-22 21:56

您好，如果婚前购房，属于婚前个人所有，对方对婚后还贷部分和相应增加部分可以要求分割

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-07-22 21:59

你好，应该算二套房的，应该算男女方各自婚前财产，但婚后还贷及相应增值为夫妻共有。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-07-22 22:27

第一,婚前购买的房屋,虽然在婚后才取得房屋所有权证,但依然属于婚前财产.
第二,婚后以共同财产偿还贷款的款项及其增值部分,作为夫妻双方共同财产.
第三,利率是否变化取决于银行.按照合同的原则,也是不可以变化利率的.\

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-07-22 22:38

不是夫妻共有财产，是二套房

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-22 22:39

你好，不是夫妻共同财产，是二套房

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-07-22 23:34

你好，现在两套房子的房本都办下来了吗？房本中登记的所有人情况如何？以房产登记薄为准。
如果没有明确登记的话，婚后取得的财产，视为夫妻共同，除非有相反的证据证明是个人婚前财产，或者夫妻二人有婚内财产约定。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-07-23 00:25

你好，房子是婚前购买属于各自的个人财产，不可以分割，至于属于一套还是二套，咨询房管部门。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-23 10:23

您好！应该视为二套房。二套房的认定应该以家庭为单位。如果夫妻双方各自婚前所购房为婚前个人财产，那么婚后还贷及房屋的相应增值为夫妻共有。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-23 10:52

你好！如果房子是婚前个人出资首付购买的，登记在个人名下，在无其他约定的情况下，属于个人财产。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-07-23 11:28

根据你的描述，这两套房应该是双方个人的婚前财产

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-24 17:07

婚前定的贷款合同，不会因婚姻状况变化利率。属于个人财产

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