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房产证不办，行不行，另，律师函不予理睬，行不行

江苏－常州 07-22 21:59 悬赏 0 发布者:yang11…… 给我留言回答:(4)

因夫妻感情破裂，现已经分居一年半，谁也不想主动提离婚（要吃亏），领结婚证前男方首付，婚后男方按揭还贷（二十年），还贷期间从未中断过。房子女方没有出过一分钱。一方面现在找不到女方，另一方面，不想在离婚是我的名下有财产，所以不想领房产证，下面是开方商发的函，还有开发商的律师也发了一份同内容的函，我真的不想领房产证。此函一年前也发过一份，当时并未理睬，请哪位律师帮我专业解答函的真意。我该怎么办？关于限期办理房屋产权登记和他项权证的函XX和XXX:（此处是我和我老婆的名字）2011年X月X日，你我双方签订了一份《商品房买卖合同》合同编号为：XXXX,合同约定由你方向我司购买XX花园X幢201室房屋一套，由你方部分房款（280000元）系通过按揭贷款方式所支付，因你方未能按期偿还银行贷款，加之你方所购买的上述房屋迄今为止都未能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，更未能办理房屋他项权证，由于你方未能办理房屋他项权证，未能将所购房抵押给贷款银行，导致我司预存在贷款银行的客户贷款保证金被扣，你方的行为已经严重违反了合同约定，并给我司造成巨额经济损失，我司为此曾经数次与你方交涉，要求你方办理上述房屋的产权登记和他项权证登记，你方置之不理，有鉴于此，现再次书面致函你方，望收件后二十日内办妥上述房屋的产权登记和他项权登记或者还清全部的银行按揭贷款，逾期，我司将依法向你方主张权利，并要求你方依法赔偿由此给我司带来的损失！特此函告！XX市XX房地产开发有限公司xx律师事务所2014-07

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[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2014-07-22 23:02

可以委托律师根据证据，对方的主张，你的想法等，及时交涉处理，可以依法回函，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-23 10:46

1、开发商发函的目的就是让你早点去办理产权证，向银行办理抵押贷款；
2、你不想在离婚前办理房产证，由于你该房产商是婚前购买，婚后也是实际由你还贷的，可以要通过起诉离婚或协议离婚的方式，及时办理产权证；
3、分居超过2年的，视为夫妻感情破裂，一方起诉离婚的，法院可以依法准予离婚；
4、法律上没有哪方起诉离婚就吃亏的说法。

法条参考：
《婚姻法》司法解释三

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。