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宅基地面积的历史问题！良心人士求助！
广东 07-25 11:33 悬赏 0 发布者:201407…… 给我留言 回答:(16) 
我有一间农村院子式房子，也就是说房屋四周都是自家围墙。房屋有宅基地证和房产证，而房屋四周的空地和围墙都没有纳入证件范围，因为80年代办证的时候被忽悠省钱。。。
这个院子式房子已经使用了半个世纪，现在将围墙和房屋全部拆除后重建，可是问题来了，房屋完工后，村委会不给建围墙，理由是无证，完全按法律办事。。。
这可怎么办呢？求助！！！！
这个院子式房子已经使用了半个世纪，现在将围墙和房屋全部拆除后重建，可是问题来了，房屋完工后，村委会不给建围墙，理由是无证，完全按法律办事。。。
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- [江苏-连云港]
- 李大胜律师 VIP
- 电话：18061380723
- 119695积分
回复时间： 2014-07-25 14:40
农村的房子建筑布局一般是这样的:几间房屋,加上一个大院子.
因为历史的原因,以前的人没有意识办理土地证和房产证,在城市也有为省钱不办的.但现在大家都知道这个东西是好的,所以会出现村委会出来阻拦建围墙的事情.
你可以与村委会就该问题,提出你的观点:该房屋周围的土地一直由你占有和使用,你只是老房翻建,没有占用多余的土地,村委会作为村民自治组织,没有权利行使土地部门的职责.你建了,他要敢推倒,就是他侵权,可以向乡政府反映.
因为历史的原因,以前的人没有意识办理土地证和房产证,在城市也有为省钱不办的.但现在大家都知道这个东西是好的,所以会出现村委会出来阻拦建围墙的事情.
你可以与村委会就该问题,提出你的观点:该房屋周围的土地一直由你占有和使用,你只是老房翻建,没有占用多余的土地,村委会作为村民自治组织,没有权利行使土地部门的职责.你建了,他要敢推倒,就是他侵权,可以向乡政府反映.
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间： 2014-07-25 13:02
建议先咨询下当地的住建部门和规划部门
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-25 13:13
看是依法、还是依理。片面地依法则无解，合情地依理则有解。可以到信访部门反映，要求合理解决。
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间： 2014-07-25 13:16
您好，这种情况下你们村应该也有存在类型情形，一起到当地住建部门和规划部门进行咨询，了解相关情况，如果对方不予解决，就将该问题反映到当地政府，希望对您有所帮助。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-25 13:26
要求土地部门查底，重新将院落纳入宅基地面积。这个事情比较费事，要多找几次相关部门。
- [河南-信阳]
- 方立勇律师
- 3704积分
回复时间： 2014-07-25 14:21
你好，你说的不清楚，为什么村委会要给你建围墙？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-25 14:46
你有权按照原来的位置重建围墙。
你在原有面积上重建围墙没有侵犯集体或者他人的宅基地，原来围墙范围内的宅基地一直由你占有并使用，而且在半个世纪以前对于宅基地的法律是比较笼统和模糊的，现在的法律对你以前的行为没有追溯力。
你在原有面积上重建围墙没有侵犯集体或者他人的宅基地，原来围墙范围内的宅基地一直由你占有并使用，而且在半个世纪以前对于宅基地的法律是比较笼统和模糊的，现在的法律对你以前的行为没有追溯力。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-25 14:53
你好 村里不让建设理由是无证 那以前你们住了五十多年是否涉嫌非法使用宅基地 你完全可以在老地基上重新建设 村委会阻止 你可以报警 然后打一场行政官司确定院子的使用权归属
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2014-07-25 16:26
不超规定面积部分应当给办证。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2014-07-25 17:44
1、向村委会和土地管理所申请重建扩建；2、不批准，属于违章建筑，只能拆除，按照原宅基地和房产证的面积，翻建。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-07-26 23:50
你可以要求土地部门查底，重新将院落纳入宅基地面积。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-27 11:08
按重新申报的建设施工许可来建设
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-28 09:04
您说的问题最好找行政部门解决。咨询下当地的住建部门和规划部门。也可以像村委会上级部门反映情况，
- [广东-湛江]
- 孟庆玲律师
- 7614积分
回复时间： 2014-07-28 13:17
到当地住建部门和规划部门咨询，结合你们村和你相似情形，要求村委予以解决，对方不予解决，就将该问题反映到当地政府。
- [北京-朝阳区]
- 110网客服
- 电话：
- 4519积分
回复时间： 2014-07-31 10:25
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 11:45
你好，首先根据你们当地的宅基地使用面积规定，确定一家应该使用多少，其次核实你们家土地证使用面积，是否与规定有差距，少于规定标准，可用申请土地局变更，如果多于规定，可用向土地局说明情况属于历史遗留，老业翻新，应该完善相关手续，然后盖房，至于村委会，到时就无权干涉。
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