这种情况 我该怎么办？

律师 你好 咨询一个问题：
我是一名多病的退休人员，购买了重庆主城区一套临街负一层商业用房，目前出租给别人做仓库（存放货物），但该商业用房内 有楼上2名业主的排水管 、4名业主的进水管（包括我自己的进水管），由于该房屋建筑年代久远，各种管线老化严重 ，多次渗漏，存在爆裂危险。我多次与物管交涉、要求他们改换管道，但物管仅仅愿意小修小补，不愿意重新布局、更新管道，还要求我出面全部更换管道，如果发生意外，造成货物、房屋损失。
请问1、如果发生大规模渗漏， 究竟该谁承担责任？
    2、目前我需要做哪些准备工作？
    3、我本来打算对进水管进行换新，但是涉及的业主不止我一家，且物管 不愿意充分配合，无法进行，下一步应该怎么办？