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赠与房产咨询

北京 07-29 11:03 悬赏 20 发布者:wangbo…… 给我留言回答:(16)

简要情况：
本人爷爷于2007年去世名下有一处坐落于朝阳区樱花园小区的住房，有房产证，奶奶健在（90岁），膝下兄弟姐妹四人，我父亲为大哥，2013年奶奶拟将此房转至我父亲名下，但需向姐妹二人支付60万元房款，本人开始办理继承公证手续及房屋买卖过户手续，但由于办理遇到阻力未实现继承公证，现拟将继承公证方式变更为赠与方式，其中奶奶占有该房产所有权的50%以及依继承法继承的爷爷的10%，兄弟姐妹4人各依法继承10%，目前我想请问律师：
1. 起草赠与协议时由于房屋属于共有权，是否可以分别签署赠与协议？（奶奶签署所占份额，叔叔签署所占份额）
2. 赠与协议公证后姐妹二人的份额以何种方式予以处理较为妥当？（60万元如何给付）
3. 在未处理姐妹二人份额前是否可以进行房产证更名？
4. 赠与协议中除法律规定的撤销条款外如何规避撤销风险？
5. 您是否可以帮助起草此赠与协议？是否会在起草书上签字作为见证人？费用大概多少？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4545185积分

回复时间： 2014-07-29 11:32

1、先办继承，你叔你奶放弃，由你父亲继承，你父亲支付你姑60万。
2、你奶将她自有的份额赠与你父亲。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-07-29 11:07

1，可以分别签署
2，在协议中做明确约定即可
3，不能
4，直接公证为不可撤销的赠与即可
5，可以，具体请电话联系我详谈。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-07-29 11:12

你好，可以分别签署的。可以在赠与协议中约定清楚。在未处理姐妹二人份额前不能更名。可以公证为不可撤销的赠与。可以电话联系或面谈。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-07-29 11:14

建议直接去公证处办理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 11:16

继承人可以签署协议约定对于你爷爷份额放弃继承，并对两姐妹进行补偿，然后进行公证。
对于你奶奶的额份部分可以签订赠与协议，并办理公证。
然后携带上述赠与以及放弃文件，到房管部门办理过户。
可以代为起草，具体费用协商确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 11:19

1，可以分别签署
2，在协议中做明确约定即可
3，不能
4，直接公证为不可撤销的赠与即可
5，可以，
如还有疑问，可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 11:20

你好，建议直接去公证处办理。如有不解，请来电咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-07-29 11:27

你好，可以分别签署赠与协议；不能进行房产证更名；如需法律支持，请电话联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 11:27

您好！可以分别签署的。可以在赠与协议中约定清楚。在未处理姐妹二人份额前不能更名。可以公证为不可撤销的赠与。建议您委托专业律师为您做法律指导，以便您更快、更好的维护自己合法权益，以避免不必要的损失。具体的辩护意见请来电咨询。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454296积分

回复时间： 2014-07-29 11:36

你好，可以办理公证。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-07-29 11:47

建议委托律师起草。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 13:59

1、可以分别签署；
2、如何支付家人可以协商，只要协商一致分期、一次性都可；
3、未处理前不能更名；
4、5、建议委托委托公证处办理公证，具体费用建议咨询公证处。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2014-07-29 14:06

实际上还是继承和赠与的性质，具体情况建议带齐资料面谈咨询

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-07-29 14:35

赠与合同需要受赠人的签署，只要是真实合法的意愿都是有效的，是可以请律师见证的，见证费用要看涉案标的确定

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2014-07-29 14:39

你好，1.可以分别签署。2.在协议中明确约定即可。可以一次性支付，也可以分期付，只要双方协商一致即可。3.不能。4.房产过户了就不能撤销赠与了，也可以办理公证。5.本所可以代写赠与协议，可以作为见证人。费用您可以电话咨询活来我所面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-07-29 17:17

你好，根据你所说，现在答复如下：
第一，因为是共有财产，后来作为遗产发生了继承。可以分别签订赠与协议。
第二，均分。因为房产继承份额也是均分。
第三，可以变更房屋产权登记，只要继承人明示放弃，有放弃继承协议。
第四，只要是双方自愿协商一致，没有约定其它条件，那么赠与协议只要不违反法定撤销情形，一旦签订，就没有什么问题了。
第五，可以起草赠与协议，如果需要建议来电咨询。电话01057119813.

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